物件名　アークヒルズ仙石山レジデンス

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒106-0032 東京都港区六本木１丁目９−１８

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

表層地盤増幅率

●優良レベルの数値であり、地震時の揺れが小さくなる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

周辺のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●東方の切土地にある調査地点では、
▼深度6mほどでN値20を超え、深度12m弱でN値50超の地層となります。
▼柱状図の表記が15mまでしかなく、この層が支持層となるかは不明です。
●本件マンションの公式ホームページに、「直接基礎」を採用した旨の記載があります。
●「直接基礎」で施工され、ボーリング調査でも、比較的浅いうちに固い地層となることが推察されるので地盤に問題はないでしょう。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●制震構造ですが、縦長のタワー型高層マンションです。
●タワー形状の高層マンションは、防災面からは良い点がありません。万が一、施工不良があった場合には即大きな建物損壊リスクに繋がりますし、発災後にエレベーターが動かなくなると、高層階の住民は難儀するでしょう。防犯面等のメリットはありますが、本サイトは”防災”の観点からの評価になりますので、タワー形状の高層建物というだけでマイナス評価とします。
●制震構造を採用しているので、損壊リスクは低いですが、災害リスクは残ると判断します。
●なお、超高層建築物の性能評価における大臣認定の運用強化『2017年4月「長周期地震動に関する評価基準」の追加』以前の建物ですが、「長周期地震動」への対応もされているそうです。

【参照】タワーマンションを防災面では評価しない理由(より詳細に)

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北側及び東側で幅員約9mの区道に接面する準角地です。
●接道部分では、敷地後退をして歩道等を整備しています。
●片側一車線が整備された道路で周辺にある国道・都道と接続できるので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「六本木1丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、六本木1丁目は58件となっており、治安は“5段階で最悪レベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤に問題がないと推察される場所に建つ制震構造のマンションなので、施工不良等がない限り、建物が損壊するリスクは低いのではないかと考えますが、タワーマンション特有の災害リスクは顕在です。
【水害リスク】
台地に位置し、浸水可能性の指摘がないので、浸水リスクは低いです。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル４”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年10月