物件名　ブリリア有明シティタワー

１．大地震が発生しても安全か

【所在】〒135-0063 東京都江東区有明１丁目５−２

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では、「液状化の可能性がある地域」に含まれています。
●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

表層地盤増幅率

●やや高い数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●近隣にある調査地点：
▼深度10m過ぎにN値10を超える層が挟まるものの、深度21m～22mほどまでN値10未満の柔らかい地層が続きます。
▼柱状図に支持層までの表記がないので、支持層の深さは不明です。
▼地下水位の下に砂質の地層が広がっているので、液状化の可能性は高いです。
●本件マンションの公式ホームページに、支持層の深さは約32mである旨の記載があります。また、敷地全体に液状化対策を実施したとのことなので、液状化リスクは軽減されていると判断します。
●地中の深いところまで柔らかい地層が存在し、液状化リスクも対策済みとはいえゼロとはいえないので、地盤が良いとはいえません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう

建物

●免震構造ですが、縦長のタワー型高層マンションです。
●タワー形状の高層マンションは、防災面からは良い点がありません。万が一、施工不良があった場合には即大きな建物損壊リスクに繋がりますし、発災後にエレベーターが動かなくなると、高層階の住民は難儀するでしょう。防犯面等のメリットはありますが、本サイトは”防災”の観点からの評価になりますので、タワー形状の高層建物というだけでマイナス評価とします。
●免震構造を採用している建物なので、損壊リスクは低いですが、災害リスクは残ると判断します。

【参照】タワーマンションを防災面では評価しない理由(より詳細に)
【参考】東日本大震災から学んだのは「“想定”が少ない方が安全」（免震構造についての私見が含まれます)

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

【高潮ハザードマップ】

※ [東京都港湾局] → [高潮リスク検索サービス]

【河川等が氾濫した場合の浸水想定区域】

※重ねるハザードマップ (出典：「ハザードマップポータルサイト」)

３．その他の災害リスク

接面道路

●南西側都道(幅員約40m)、南東側区道(幅員約15m)、北東側区道(幅員約15m)の3本の道路に接面する3方路地です。
●接道部分では、敷地後退をして歩道等を拡張・整備しています。
●周辺の都道との接続は容易なので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「有明1丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に比較的強い地域であるとされています。
※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2024年累計」を見ると、有明1丁目は48件となっており、治安は“5段階で4番目の悪いレベル”です。
●運河に囲まれた立地です。大地震や大水害で、運河にかかる橋が損傷するなど、橋の通行に支障が生じる事態となると、避難や救助が遅れる可能性があります。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
ボーリング調査は、リスクがないとはいえない結果です。その場所に建つ、タワー形状の高層建物なので、免震構造であっても、相応の災害リスクがあると判断します。
【水害リスク】
標高4m余りの湾岸の埋立地に位置するので、浸水リスクがないとは言い難いのですが、浸水可能性の指摘がないので、大きな浸水リスクはないとします。
【その他リスク】
橋の通行に支障が生じると災害リスクが増加する立地です。

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル２”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年7月