物件名　恵比寿シティハウス

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒150-0013 東京都渋谷区恵比寿１丁目３０−１２

標高・地形

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●12万年前～16万年前に作られたという「埋没谷(東京層下部基底面)」の範囲に該当しますので、大地震の際の揺れが大きくなる可能性があります。

【参照】地下に「埋没谷」があると、何が悪いのか？

表層地盤増幅率

●良好な(低い)数値であり、地震時の揺れが小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●近隣にある調査地点では、
▼深度4m～7mで一旦N値50超になります。
▼埋没谷の影響と思われるN値の減少がみられますが、柔らかくてN値24程度であるようなので、その影響は深刻なものではないと考えます。
▼深度10m～11mで再度N値50超となるようです。
●浅いうちに固い地層となるようなので、地盤に問題はないでしょう。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●南側のメイン棟に、北側のシンプルな形状の2棟が繋がっている状態です。
●南側のメイン棟は上層部分がセットバックされ、少し複雑な形状となっていますが、上層部分のみであり、建物全体の損壊リスクを高めることはないと思われます。●大きな地震の際、棟を繋ぐエキスパンションジョイントの部分は破損すると思われますが、躯体が大きく損壊するリスクは低いのではないかと判断します。
●ただ、建物が少し古くなってきているので、修繕等のメンテナンスがきちんと行われているかのチェックは必須です。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●南側(幅員約8.2m)、北側(幅員約3.5m～4m)の2本の区道に接面する2方路地です。
●北方の明治通りへのアクセスは容易であり、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「恵比寿1丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、恵比寿1丁目は105件となっており、治安は“5段階で最悪レベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤に問題がないと推察される場所に建つ、概ねシンプルな形状の建物なので、地震時に大きな損害が発生する可能性は低いでしょう。
【水害リスク】
台地に位置し、浸水可能性の指摘は僅かなので、大きな浸水リスクはないと判断します。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル５”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年12月