物件名　ヒルズ目白坂

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒112-0014 東京都文京区関口２丁目５−１９

標高・地形

●「台地斜面」は、人工的に地盤改変を行っていることが多く、盛土や切土が混在し、地盤の良否を外形的に判断するのが難しい地形です。
●高低差約6mの傾斜地です。
●傾斜地の場合、表層面が高い方から低い方へと動こうとする自然の力が働きます。そのため、長い年月の間に地面がずれることがありえます。
●コンクリートでガチガチに固めているので問題ないと見る向きもありますが、傾斜地は、地震時の揺れが複雑になることもあるようなので、平坦地と比較したら、地盤リスクがないとはいえません。
●対象地の南側法面(斜面)は文京区立江戸川公園となっており、法面の保守・管理に関する費用の負担はないでしょうが、土砂災害等のリスクがなくなる訳ではありません。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●南側法面部分は「土砂災害特別警戒区域」及び「土砂災害警戒区域」並びに「急傾斜地崩壊危険箇所」に指定されています。土砂災害の危険性が高い場所です。

※ [土砂災害警戒区域等マップ(東京都)] → [土砂災害警戒区域]タブ

表層地盤増幅率

●良好な(低い)数値であり、地震時の揺れを小さく抑えられる可能性が高い場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

近隣のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●北西方で近接する同地形(台地)の調査地点では、
▼深度10m過ぎにN値28となりますが、15m～17mでN値2～3となり、深度26m過ぎまでN値10未満の柔らかい地層が続きます。
▼深度28m過ぎにN値30を超え、以深は、概ねN値30以上を維持するようなので、この地層を支持層といている可能性があります(低層RC造建物なので)。
●地中深くまで柔らかい地層が続くので、地盤の良い場所ではありません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、当該地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●低層RC造建物なので、損壊リスクは低いでしょう。

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

※ [東京都建設局 浸水予想区域図] → [浸水リスク検索サービス]

３．その他の災害リスク

接面道路

●北東側区道(幅員約4.8m～5.9m)に接面している中間画地です。
●前面道路は一方通行路である上に、東方に向かうと幅員が4mを切る箇所もあるので、系統連続性は普通とします。
●前面道路の西方は、幅員5m超を保ったまま目白通りと接続できるので、緊急車両の通行等に問題はないと考えます。
●接道状況及び系統連続性に問題はなく、火災時の災害リスクは低いと判断します。

地域危険度調査

●東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「関口2丁目」の地域危険度は“１”(※)であり、災害に強い地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

●「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2025年累計」を見ると、関口2丁目は8件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクの存在が疑われる場所なので、低層RC造建物ですが、地震時に損害が発生する可能性は否定できません。
【水害リスク】
台地に位置し、浸水可能性の指摘がないので、浸水リスクは低いです。
【その他リスク】
大きなリスクを感じるような要素なし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル３”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2026年4月