物件名　ザ・ガーデンズ大田多摩川

１．大地震が発生しても安全か

[所在地] 〒146-0093 東京都大田区矢口３丁目２４−４４

標高・地形

●敷地内で標高が少し高い箇所は堤防に掛かっています。

※ [国土地理院地図] → [土地の成り立ち・土地利用] → [土地条件図]

地盤ハザード(災害危険)エリア

●東京都建設局が公開している「東京の液状化予測図」では、「液状化の可能性がある地域」に該当します。
●最も新しい地層である「沖積層」の堆積エリアに含まれます。沖積層は、まだ固まり切っていない軟弱な地層であり、地震時に揺れやすい傾向があります。

※ 東京都建設局 → [東京の液状化予測図]

表層地盤増幅率

●標準よりやや高い数値であり、地震時の揺れが大きくなる可能性がある場所です。
※地盤増幅率が”1.8”以上だと地盤が弱い(揺れやすい)とされます。推奨レベルは”1.6”以下です。

※ [J-SHIS Map(提供：防災科学技術研究所)] → [表層地盤]

【参照】高台立地が原則だが、高台でもダメな場所がある(J-SHIS Mapの見方)

周辺のボーリング調査

●敷地内に公開されたボーリング調査地点はありません。
●周辺にある調査地点では、
▼表層に問題はないものの、深度約8m以深にN値3～4の柔らかい地層が続いている地点が多いです。
▼支持層の深さは、約15m～18mの地点と、約28mの地点があります。
▼地下水位の下に、砂質の地層が存在する地点があるので、液状化の可能性を否定できません。
●本件マンションの公式ホームページに、支持層の深さは21m以深である旨の記載があります。
●表層面の下に柔らかい地層が存在し、液状化リスクもあるので、地盤が良い場所とはいえません。
※地層は、数メートル離れただけで大きく変わることがあるので、購入の際には、対象地の地盤調査報告書を取り寄せましょう。

建物

●シンプルかつどっしりとした形状なので、建物自体の損壊リスクは低いでしょう。

【参照】耐震等級“１”のマンションは震度７に耐えられない？

２．1000年に一度の大水害が発生しても安全か

【高潮ハザードマップ】

※ [東京都港湾局] → [高潮リスク検索サービス]

【内水氾濫・洪水が発生した場合の浸水想定区域】

※重ねるハザードマップ (出典：「ハザードマップポータルサイト」)

３．その他の災害リスク

接面道路

●北側(幅員約7.4m～7.9m)、西側(幅員約3.5m～4.6m)、南側(幅員約8.7m～9m)の3本の区道に接面している3方路地です。
●北側及び西側の接道部分では、敷地後退をして歩道等を整備しています。
●第二京浜(国道1号線)への接続は容易なので、系統連続性は良好です。
●接道状況及び系統連続性は良好であり、火災時の災害リスクは低いです。

地域危険度調査

東京都の「地震に関する地域危険度測定調査」によると、「矢口3丁目」の地域危険度は“３”(※)であり、災害リスクが多少残る地域であるとされています。

※地域危険度は、５段階評価で１が最も安全であることを示しています。

周辺環境他

「警視庁犯罪情報マップ」の「全刑法犯発生数2023年累計」を見ると、矢口3丁目は9件となっており、治安は“5段階で1番安全なレベル”です。

４．本マンションの総合評価

【地震リスク】
地盤リスクがないとはいえない場所なので、シンプルかつどっしりとした形状の建物ですが、大地震の際に損害が発生する可能性があります。
【水害リスク】
多摩川沿いの低地に位置し、3m以上の浸水可能性が指摘されているので、浸水リスクは非常に大きいです。
【その他リスク】
特段の災害リスクなし

⇒これらを総合的に勘案し、防災力を“レベル２”とします。
(５段階評価で５が最も安全)

《評価時点》2025年11月